Поиск

Продолжая тему права собственности на недвижимость, невозможно обойти вниманием тему о наследовании и дарении недвижимости, понимая, как много « подводных камней» возникает в ситуации, когда один из родственников-собственник недвижимости завещает или дарит квартиру, дом или комнату другому, сколько появляется желающих заполучить, не имея на это прав и оснований, жилье даром. Вообще, стоит обратить внимание на то, кто по закону является родственником первой и следующих четырёх очередей:

Статья 1261 Гражданского кодекса Украины (далее по тексту ГК): Первая очередь наследников по закону

1. В первую очередь право на наследование по закону имеют дети

наследодателя, в том числе зачатые при жизни наследодателя и родившиеся

после его смерти, тот из супругов, который его пережил, и родители.

Статья 1262. Вторая очередь наследников по закону

1. Во вторую очередь право на наследование по закону имеют родные

братья и сестры наследодателя, его бабушка и дед как со стороны отца,

так и со стороны матери.

Статья 1263. Третья очередь наследников по закону

1. В третью очередь право на наследование по закону имеют родные дядя и тетя наследодателя.

Статья 1264. Четвертая очередь наследников по закону

1. В четвертую очередь право на наследование по закону имеют лица, проживавшие с наследодателем одной семьей не менее пяти лет до времени открытия наследства.

Статья 1265. Пятая очередь наследников по закону

1. В пятую очередь право на наследование по закону имеют другие родственники наследодателя до шестой степени родства включительно, причем родственники более близкой степени родства отстраняют от права наследования родственников дальней степени родства.

Степень родства определяется по числу рождений, отдаляют родственника от наследодателя. Рождение самого наследодателя не входит в это число.

2. В пятую очередь право на наследование по закону получают иждивенцы наследодателя, которые не были членами его семьи.

Иждивенцем считается несовершеннолетнее или нетрудоспособное лицо, которое не было членом семьи наследодателя, но не менее пяти лет получало от него материальную помощь, которая была для нее единственным

или основным источником средств к существованию.»

Кроме того, существует ещё и наследование по праву представления.

Статья 1266 ГК Укаины: Наследование по праву представления

1. Внуки, правнуки наследодателя наследуют ту долю наследства,

которая принадлежала бы по закону их матери, отцу, бабушке, дедушке,

если бы они были живыми на время открытия наследства.

2. Прабабушка, прадед наследуют ту долю наследства, которая бы

принадлежала по закону их детям (бабке, деду наследодателя), если бы

они были живыми на время открытия наследства.

3. Племянники наследодателя наследуют ту долю наследства, которая

принадлежала бы по закону их матери, отцу (сестре, брату

наследодателя), если бы они были живыми на время открытия наследства.

4. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют ту долю

наследства, которая принадлежала бы по закону их матери, отцу (тете,

дяде наследодателя), если бы они были живыми на время открытия

наследия.

5. Если наследование по праву представления осуществляется

несколькими лицами, доля их умершего родственника делится между

ними поровну.

6. При наследовании по прямой нисходящей линии право

представления действует без ограничения степени родства.»

В случае, который приведен в качестве примера, есть элементы нарушений в отношении всех этих статей плюс статей 717-726 Гражданского кодекса Украины.

Л. является внуком ныне умершего К. и обладает правом собственности на ½ квартиры, совместным собственником которой являлся его дед. Право собственности оформлено по всем требованиям закона. Внук и дед проживали на данной жилплощади вместе, вплоть до смерти деда. Всё это время они вели общее хозяйство, несли одинаковые расходы по содержанию квартиры, а позже, в августе 2007года, когда дед – участник ВОВ, песионер, тяжело заболел, внук взял на себя и уход за больным, и содержание квартиры.

Судя по выписке из истории болезни К. длительное время был вынужден находиться сначала на стационарном лечении, а затем получал лечение дома.

В январе 2008 года К. умирает. Естественно, что к Л. должно перейти наследование ½ доли квартиры, принадлежащей покойному по праву представления, согласно п.1. ст.1266 Гражданского кодекса. Так и было бы, если бы ему не был предъявлен договор дарения своей ½ доли квартиры К. гражданке Н., причём все необходимые действия по оформлению этого договора дед, почему-то, уполномочил провести гражданку С., на что и выдал доверенность, засвидетельствованную нотариусом 22 октября 2007года.

В иске о признании сделки недействительной к Н. и С., и третьему лицу-нотариусу, оформившему договор дарения, направленном в Центральный районный суд г.Симферополя, Л. сообщает, что за весь период болезни деда и ранее, до неё, в квартиру ни разу не приходили ни Н., ни С. Дед никогда не обращался с просьбой к внуку вызвать нотариуса и сам никогда не вызывал нотариуса на дом. Если верить С., нотариус на дому у К. собственноручно заверил подпись на доверенности.

Представим себе, что Л. исказил действительность и доверенность действительно была выдана покойным лично, дома, в присутствии нотариуса.

Для этого вернёмся к событиям, предшествующим этому эпизоду…

Как уже говорилось, К. с августа 2008г. был тяжело болен и проходил лечение в стационаре. К. не двигал левой ногой, и, что важнее, левой рукой… Но и это ещё не всё. По свидетельству внука и ещё 4 человек, знавших близко умершего, К. был левшой. То есть он и при желании не мог бы поставить подпись на доверенности.

Возникают сомнения в подлинности подписи доверителя – К. на доверенности, выданной им Н. с правом оформить договор дарения им ½ доли квартиры, принадлежащей ему, где одарённым является Н.

Чтобы установить подлинность подписи на доверенности было подано ходатайство перед судом о назначении независимой почерковедческой экспертизы, ведь есть возможность сравнить подпись на доверенности и подпись К. в паспорте или других документах, выданных ему в более ранний период, ещё до болезни, которые и были представлены в распоряжение экспертизы.

В случае, если подпись окажется поддельной, суд должен будет удовлетворить иск об отмене сделки признании её обманной.

В настоящее время дело находится в стадии судебного рассмотрения и говорить о его завершении было бы преждевременным.

Однако уже сейчас возникло несколько вопросов к нотариусу, касающихся его профессиональной деятельности, которые, возможно, будут разрешены в ходе судебного разбирательства.

Хотелось бы пожелать читателям быть максимально внимательными, оформляя сделки с недвижимостью, помнить, что в первую очередь должны быть соблюдены и учтены интересы всех членов вашей семьи. Для этого достаточно открыть Гражданский кодекс Украины и внимательно прочитать статьи о наследстве, дарении и прочих операциях передачи кому-либо своей части недвижимости.